GUIDE ACHETEUR
Acheter un appartement rénové : le parcours
Par l'équipe Wiinvest · Mis à jour le 17 septembre 2026 · Lecture : 6 min
À retenir
- Le prix affiché inclut les honoraires.
- Le dossier complet est disponible avant la visite.
- L'offre se fait par écrit.
- La promesse de vente est signée chez le notaire.
- Les délais de financement suivent la loi, pas nos promesses.
Les cinq étapes
1. La visite
- Ce que vous faites
- Vous visitez le bien et posez vos questions sur le logement, les travaux et le dossier.
- Ce que nous faisons
- Nous présentons le dossier du bien, documents et points d'attention compris, avant la visite.
- Durée habituelle (indicatif)
- Réponse sous un jour ouvré pour fixer la visite
2. L'offre d'achat écrite
- Ce que vous faites
- Vous formulez une offre écrite si le bien correspond à votre projet.
- Ce que nous faisons
- Nous transmettons l'offre au vendeur, qui répond par écrit.
3. La promesse ou le compromis chez le notaire
- Ce que vous faites
- Vous signez chez le notaire.
- Ce que nous faisons
- Les informations utiles à la rédaction de l'acte sont transmises au notaire.
- Durée habituelle (indicatif)
- Délai de rétractation de dix jours après la signature pour l'acquéreur non professionnel
4. Le financement
- Ce que vous faites
- Vous déposez votre dossier de prêt si l'achat dépend d'un financement.
- Ce que nous faisons
- Le calendrier est celui prévu à la promesse ou au compromis.
- Durée habituelle (indicatif)
- Condition suspensive d'obtention de prêt : délai minimal légal d'un mois, en pratique 45 à 60 jours selon les banques.
5. L'acte authentique et la remise des clés
- Ce que vous faites
- Vous signez l'acte authentique chez le notaire.
- Ce que nous faisons
- La remise des clés a lieu chez le notaire, à la signature de l'acte.
- Durée habituelle (indicatif)
- Environ trois mois après la promesse, selon le notaire et la banque
Les frais
Les frais
Honoraires inclus dans le prix, barème sur /honoraires. Aux prix affichés s'ajoutent les frais d'acquisition dus au notaire : droits de mutation, émoluments et débours. Dans l'ancien, ils représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Le notaire chargé de la vente vous en communique le montant exact avant la signature.
Le financement
Wiinvest ne fait pas de courtage. La banque demandera notamment le compromis, les diagnostics, les justificatifs de revenus, les relevés de compte, l'apport disponible et les informations sur le bien. Vous pouvez faire intervenir le courtier de votre choix.
Questions fréquentes
Le prix affiché est-il négociable ?
Le prix est fixé par la société qui vend, à partir d'une analyse du secteur et des ventes comparables. Toute offre écrite est transmise au vendeur, qui répond par écrit.
Qui est le vendeur ?
Une société dédiée du groupe Blocshare, propriétaire du bien pendant les travaux. Son nom figure dans la promesse de vente. Wiinvest intervient comme agent immobilier, avec un mandat de vente numéroté.
Puis-je visiter avant d'avoir un accord de prêt ?
Oui. Nous vous demanderons simplement de nous indiquer votre situation de financement avant l'offre.
Quelles garanties couvrent les travaux ?
Les attestations d'assurance des entreprises intervenues sur le logement sont jointes au dossier remis avant la visite. Les garanties applicables à votre logement sont détaillées dans l'acte de vente. Voir comment nous rénovons
L'appartement est-il livré vide ?
Oui, sauf mention sur la fiche. Les équipements de cuisine et de salle d'eau installés pendant les travaux restent.
Puis-je acheter pour louer ?
Oui. Le site ne publie ni loyer estimé ni projection : ces éléments dépendent de votre projet et des règles applicables aux loyers dans la commune au moment de la location, que nous vous invitons à vérifier.
Que contient le dossier du bien ?
Le dossier peut contenir les diagnostics, le règlement de copropriété, les procès-verbaux d'assemblée générale, les charges, les factures et attestations de travaux, ainsi que les plans avant et après.
Que se passe-t-il si mon prêt est refusé ?
Si la promesse comporte une condition suspensive de prêt et que vous avez fait les démarches prévues, vous récupérez les sommes versées.
Payez-vous des honoraires en plus du prix ?
Non lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, ce qui est le cas sur les biens du groupe. Chaque fiche le précise.
Wiinvest achète-t-elle aussi des appartements ?
Non. Si vous souhaitez vendre, Rachat Immo, une autre marque du groupe, achète des appartements à Paris et dans les communes voisines listées sur son site. Rachat Immo
Qui vous répond
Amaury Vurpillot
Directeur général de Wiinvest, cofondateur du groupe Blocshare