Les Villes Moyennes Dynamiques
– Niort –
Les Villes Moyennes Dynamiques sont comprises entre 20 000 et 100 000 habitants. Elles regroupent l’ensemble des critères les plus favorables à l’investissement immobilier, à savoir :
Croissance démographique
Dynamisme économique
Nombre d’étudiants en hausse
Faible taux de chômage
Appréciation du prix de l’immobilier
Faible % de logements vacants
Quelles sont les villes que nous sélectionnons ?
Parmi les 20 meilleures Villes Moyennes Dynamiques, nous sélectionnons les plus performantes.
Pourquoi investir dans les Villes Moyennes Dynamiques ?
La crise du COVID a renforcé l’engouement des particuliers pour les Villes Moyennes. La normalisation du télétravail, la réduction des temps de transport et la mise en place de la 5G intensifient le phénomène de migration.
Prix d'achat attractif
Rentabilité
Tension locative
Grandes Villes vs Villes Moyennes Dynamiques
| Grandes Villes | Villes Moyennes Dynamiques | ||
| Prix au m2 attractif | Permet de réaliser plusieurs opérations | ||
| Rentabilité | Facilite le financement bancaire | ||
| Cash flow / Trésorerie | Constituer de l’épargne | ||
| Tension locative | Minimise le risque de vacance locative |
L’investissement dans une Ville Moyenne Dynamique permet de constituer de l’épargne & multiplier les opérations tout en limitant l’impact sur son taux d’endettement.
Positionnement des Villes Moyennes Dynamiques
Effort d’épargne selon les villes
Achat d’un appartement T2 de 45 m2.
Emprunt = 1,42 % TAEG sur 25 ans sans apport.
Charges = Taxe foncière selon le taux de la ville + assurance PNO = 50 € / an + vacance locative = 1 mois / an + gestion locative 8 % du loyer annuel HC + divers 2 % du loyer annuel HC.
Villes Moyennes Dynamiques |
Grandes Villes |
| Angoulême + 27 € / mois |
Paris – 917 € / mois |
| Niort + 24 € / mois |
Lyon – 393 € / mois |
| Poitiers – 24 € / mois |
Bordeaux – 315 € / mois |
Source : meilleurs agents 09/2021 (loyer moyen m2, prix moyen m2 pour un appartement)
À Lyon, en plus du loyer qu’il perçoit, l’acheteur doit dépenser tous les mois 394 € pour couvrir l’ensemble des charges liées au projet : soit 118 200 € de coût sur 25 ans.
À Niort, le loyer à lui seul couvre l’ensemble des charges liées au projet. L’acheteur perçoit tous les mois une trésorerie de 24 € : soit 7 200 € de trésorerie sur 25 ans.
Articles de presse
Challenges
Comment les Villes Moyennes tirent leur épingle du jeu
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PAP
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Le Figaro
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Capital
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Villesmoyennes.org
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Le Figaro
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